德阳房帮帮:在德阳子女能用父母的公积金贷款吗?

资讯腾讯房产德阳站豌豆尖儿2017-08-07 08:26

[摘要]在德阳可以用妈老汉的公积金贷款不?

大家好,我是你们最爱的豌豆尖儿,最近扒了好些楼市的秘密,不经意间有点冷落在后台提问的宝宝们,我反省之后得出结论:没有你们的爱我是活不下去的,所以今天我来给大家答疑解惑,赶紧买票上车了!

德阳房帮帮:在德阳子女能用父母的公积金贷款吗?

问题一:在德阳可以用妈老汉的公积金贷款不?

不得不说,这位小伙伴非常机智,晓得商贷利率高,想曲线救国,用妈老汉的公积金,利率才3.25%,可以省下一大笔。反正钱躺在公积金账户里也没有几毛钱利息,能够用起来是最好的,然鹅,父母的公积金不是你想用就能用的。

德阳房帮帮:如果物业问你要生活垃圾费,你给不给?

如果要用父母的公积金贷款,房子必须写上父母的名字,而且产权必须占比50%以上,父母也要作为主贷人进行还款,当然前提是满足公积金贷款的条件(名下其他贷款不超过5万,房贷不超过1次)。

这就有点借名买房的意味了,只是借的是亲妈亲老汉的名。如果你可以接受这种方式,还要注意父母的年龄

就算是20多岁的年轻人,父母至少也四五十岁了,公积金贷款原则上不超过申贷人法定退休年龄,临近退休,但具有偿还能力且个人信用良好,可延长贷款期限至退休后1—5年。算一算最多也就70岁想贷满30年的话有点悬

那么能不能提取父母的公积金来给首付或者还款呢?

还是需要房子在父母名下才行,而且要按照父母的产权占比来提取,不是你想提好多就提好多的。

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问题二:我想在德阳买房,外地户口,无社保怎么贷款?利率好多?

社保跟贷款没有必然的联系,不知道这位仁兄说的无社保是不是没有公积金的意思,没公积金可以选择银行商业贷款。

以工商银行为例,如果你的征信没问题,外地人需要的手续有:身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水,还需要你有一个本地联系人

不过每个楼盘合作的银行都不同,建议你确定楼盘之后跟那个楼盘合作的银行确认一下。

现在商贷的基准利率是4.9%,不同的银行打折或者上浮情况不同。

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问题三:我几年前商贷买了套房,取过公积金,现在我想用现金把尾款付了,在德阳用公积金贷款买套房,请问首付几成?

如果首套房的贷款已结清,二套房就按照首套房算。之前商业贷款的首付最低比例调到25%,就有很多小伙伴以为公积金也调了,其实公积金并没有变化,首套房首付比例最低还是20%,不过你取过公积金,如果现在余额和缴存额度不够,就需要调高首付比例才能贷到。

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问题四:我在成都买的公积金,由于换工作暂封存了公积金,可否办理贷款?

公积金本地也好,外地也好,必须连续缴存6个月才能申请贷款,而且必须每个月正常缴存才能贷,所以你封存了是不能贷的。

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这次答疑主要集中在贷款一类的问题,后台还有很多问朝向啊,采光啊这一类老生常谈的问题,我们之前都出过文章详细分析,想看就关注德阳房帮帮(deyangfbb)点击菜单栏的【购房百问】,你也可以回复【豌豆尖】加我,下次见啦。

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