坏消息!德阳各银行房贷利率上浮,首套房最高上浮15%

资讯腾讯房产德阳站豌豆尖儿2017-08-11 08:30

[摘要]买房办贷款利率上浮辣!

最近德阳的楼市对于买房人可以说是很煎熬了,大热天的跑断腿去看房,要么房子没剩几套,要么房价贵得吓人,就算千挑万选定了楼盘,房贷这一关也要让你心塞塞。

之前就听说成都房贷利率上浮,贷款很难办下来,有些银行还直接停贷,搞得人心惶惶,再到后面,贷款的根本买不到房子,新开楼盘动不动就全款,甚至直接内部消化完,真不晓得哪儿来那么多土豪抱着几百万去买房。

坏消息!德阳各银行房贷利率上浮,首套房最高上浮15%

咱们大德阳当然还不至于那么夸张,但豌豆尖儿问了一圈,德阳各大银行的房贷利率还是普遍上浮了。忍住泪,详情请看下表:

坏消息!德阳各银行房贷利率上浮,首套房最高上浮15%

5月底的时候,我给大家统计过一次房贷利率【详情】,当时首套房大部分都是95折,最高也就是不打折采用基准利率,这才3个月不到,利率就都开始上浮了。

表里唯一暖心的是咱们本土的长城华西银行(原德阳银行),还在打9折(优质楼盘8.5折,不过估计不好办下来)。

其他银行上浮5%是普遍数据上浮幅度最大的是华夏银行,首套房上浮15%。二套房上浮20%,而民生银行虽然二套房上浮30%,但是别人已经暂时停贷,你也贷不了。

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要更好的理解上面这张表以及办好贷款,以下这3点科普请大家认真看完:

1、目前全国5-30年的房贷基准利率是4.9%,你要计算你贷款的利率,直接用4.9%乘以(100%+上浮百分比)即可,比如上浮5%的话,实际贷款利率就是4.9%x(100%+5%)=5.145%。

这个利率会持续你贷款的整个过程,比如你贷30年,这30年的利率都会是5.145%,不会因为之后银行有利率折扣就跟着变。当然,如果出全国政策调整基准利率,在下一年你的基准利率也会相应调整,但上浮5%是不会变的

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贷款已经办下来的宝宝们,有多少折扣就是赚到多少,不用担心你的利率会上浮。

2、享受贷款折扣或者顺利批下贷款的大前提是:你的征信良好,没有贷款逾期情况,也要有还款能力。征信的查询方法【点这里】。

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如果有过一两次逾期也不用太紧张,贷款应该还是办得下来,就是利率可能会多上浮一点,具体多少要银行视你的具体情况而定。

3、每个楼盘合作的银行不尽相同,一般是固定的,多则3-4家,少则1家,你只能在合作银行之中选择,并不是你想贷哪家银行都行。银行跟楼盘的合约也能影响你的贷款利率(类似德阳银行的优质合作楼盘折扣就更低)。

最后我们算一下,之前普遍的9.5折利率和现在普遍上浮5%差别有好大。

假设你买一套100㎡的房子,单价5000元/㎡,首付按最低的2.5成算,需要贷37.5万,贷30年。

利率9.5折就是4.655%:

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选择等额本息,每月还款1934.76元,总利息321514.31元;

基准利率4.9%:

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选择等额本息,每月还款1990.23元,总利息341481.07元;

利率上浮5%就是5.145%:

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选择等额本息,每月还款2046.44元,总利息361719.58元。

总结一下:基准利率比9.5折利率每月多还55.47元,总利息多约1.997万元

利率上浮5%比基准利率月多还56.21元,总利息多2.024万元。

利率上浮5%比9.5折利率每月多还111.68元,总利息多4.021万元。

差别并不是特别大,不过才两个多月你就要多给银行4万块钱,还是有点心疼。

想想还是往年子8.5折最爽,爽上加爽的是公积金贷款,利率才3.25%,拿相同的额度37.5万来算,每月只需还1632.02元,总利息约21.253万,相较于商贷利率上浮5%要节约14.92万

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可惜我没有公积金!更没有钱买房!

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大家来留言说说你们办贷款是打了好多折?更多问题欢迎关注德阳房帮帮(deyangfbb)回复【豌豆尖】加我,就酱。

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