教你完美利用德阳公积金,买房基本不再掏腰包!

资讯腾讯房产德阳站豌豆尖儿2017-08-11 08:30

[摘要]手把手教你如何完美利用公积金。

昨天给大家盘点了德阳各银行的利率上浮情况【详情】,很多宝宝留言问公积金利率会不会上浮,再统一回答一次:不会商业贷款和公积金是两种贷款方式,商业贷款的利率上浮不会影响到公积金

公积金利率才3.25%,相对于商业贷款的基准利率4.9%低了不少。很多人都知道公积金可以贷款也可以提取,就有人问了,同一套房子能否既提取又贷款呢

答案是:可以!

只要你公积金余额和每个月缴存的钱够多,你自己不用再额外花一分现钱,就能靠公积金搞定一套房子

教你完美利用德阳公积金,买房基本不再掏腰包!

听起来美滋滋,但是事情远远没有你想的那么简单,这其中又涉及到其他问题。

问题一:是先提还是先贷?

首先要搞清楚流程买房的流程,一般看好房子之后先给定金,再给首付,然后办贷款,很遗憾地告诉你:首付款一定是自己先给的,付清以后有了购房合同和付款凭证才能说到提取的事情

而公积金贷款的额度是根据你的公积金账户余额和每月的缴存额综合计算的,为了保证你贷得够那么多钱,最好是先等贷款办下来再进行提取

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问题二:提取的时效是多久?

提取公积金买商品房,要在购房合同登记备案之日起一年内申请。

问题三:提取有什么条件和要求?

你要按时、足额缴纳住房公积金一年以上,而且一年只能提取一次,距离上次提取的时间至少满一年,提取金额以百元为单位,提取金额不得超过实际支付金额,提取后账户余额不能低于一百元。

问题四:办理贷款和提取分别需要哪些材料?

办理贷款:

1、提供填写完整、附件齐备、印鉴完善的《住房公积金个人贷款审批表》,附件包括:有效身份证件、收入证明、已付房款证明、婚姻状况证明;

2、购买商品房的须提供《商品房买卖合同》原件;

3、提供借款人由人民银行出具的《个人信用报告》原件;

4、出具主借款人房屋产权占比50%以上的书面证明;

5、借款人的还款账户信息。

提取:

1、单位出具的提取证明材料;

2、身份证原件及复印件、缴存人在德阳市辖区内的储蓄卡复印件;

3、购房所在地的房地产行政主管部分备案的购房合同;

4、付款凭证原件及复印件、依照合同约定付房款的POS机刷卡小票原件及复印件;

5、婚姻状况证明原件及复印件。

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问题五:提取后会不会影响之后还贷?

假如说你每个月需要还1500元贷款,而你每个月的缴存额是1000,每个月进入你公积金账户的钱就有2000,完全可以足够支付贷款,就不会有影响。

但是如果你每个月的缴存额加上单位那一份都不够1500元,那就需要你原先就有一定的余额,余额再不够,就要扣你还贷账户内资金,不足部分要你提前自行补足

也就是说只要你的公积金够多,除了需要你准备点资金垫首付,就没有什么需要掏腰包的支出了,反正每个月公积金的钱你也拿不到手上,一下就能换套房子,真是爽歪歪。

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最后再羡慕一次有公积金的人群,答应我要好好珍惜。如果你还有啥问题,欢迎关注德阳房帮帮(deyangfbb)回复【豌豆尖】加我

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