在德阳买二手房可以用公积金 另附公积金贷款最强攻略!

腾讯原创腾讯房产德阳站2017-08-18 08:39

现在德阳在售楼盘数量直线下降,而新盘迟迟不肯现身。之前我们的豌豆尖整理了现在德阳的在售楼盘,24个盘里就只有11个还有得选!于是众多二手房呼之欲出,迅速霸占了德阳大部分市场。

德阳最新房源清单出炉 24个盘里就这11个还有得选!

目前德阳市场上好的房子都是期房,对于那些着急买房住的人来说,二手房应该是最好的打算了吧!可买房都得需要钱,德阳现在的房价一路小幅度地上涨,据说德阳某楼盘还效仿成都什么“今天只开全款的,按揭的再等等”,让无数按揭狗哭晕在门口。

在德阳买二手房可以用公积金 另附公积金贷款最强攻略!

只要我有二手房公积金贷款攻略在手,才不怕你什么全款按揭额!

各位看客看清楚啦啊!不要再去私信我问这个问题~

二手房公积金贷款申请条件

1、首先你得是公积金一族;

2、申请公积金贷款的人名下的所有银行卡不能有贷款、不能有信用卡未还的情况,信用记录好。如果是已婚状态,那么夫妻双方都应是如此;

3、借款申请人须建立住房公积金账户6个月以上,同时足额正常缴存住房公积金6个月以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

别着急,慢慢看,办理贷款需带哪些材料?

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1、申请人身份证;

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明;

3、住房买卖网签合同和手签合同

4、你办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及复印件

5、提供一份你的收入证明;

6、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明;

7、买卖双方交税的发票

放松一下接着看~~~办理贷款流程

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直贷办理流程:

1、申请及受理:借款人向该二手房权属所在地的公积金中心(或管理部)提出贷款申请,递交填写完整的《申请审批表》及相关资料交至公积金中心;

2、估价及审批:由公积金中心询价确定的估价机构在三个工作日内完成房屋估价(估价费用由公积金中心承担),公积金中心对借款申请人进行审核,确定贷款金额及期限,并将审批结果通知借款申请人;

3、签订合同:公积金中心审批通过后,将贷款资料移交银行,银行通知借款申请人签订《借款合同》、借款申请人和二手房卖方双方签订《个人二手房贷款委托划款授权书》;

4、过户:借款申请人和二手房卖方办理房屋产权证及土地证过户手续后按银行规定办理房产抵押登记(即他项权证),他项权证工本费40元由公积金中心承担

5、抵押:银行落实抵押物后,借款人将《借款合同》、房屋交易税票(原件及复印件)、经银行验证的权证复印件(过户后的产权证、土地证、他项权证)交公积金中心;

6、:公积金中心核实后划款给银行,银行按《个人二手房贷款委托划款授权书》划款至二手房卖方个人账户,借款人从银行划款次月还款日起开始还款。

注:委托代办流程与直贷办理流程相同,只是其中委托代办费用自理,所有办理事项由二手房置业担保机构帮忙完成。

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最后就是你们最关心的贷款利率以及首付成数

首套二手房公积金贷款可贷7成,首付3成;二套二手房公积金贷款可贷6成,首付4成。当然,这只是一个标准,因为二手房公积金贷款额度最多不能超过50万,按照总价的80%的来计算。另外公积金贷款利率五年以下(含五年)2.75%、五年以上3.25%

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看完以后是不是感觉很头大呢?但是小伙伴们还是要耐住性子,好好准备!

除此之外,小编还给你们准备了一个Tips:

买卖二手房需要缴的税费

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注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

除了税费,还有公证费、工本费、中介费……,所以如果你买不满两年的二手房,税费是不如新房划算的,手续也会麻烦一些。

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当个房奴,真心不易!不仅要准备一大笔钱,还要应对这么多繁琐的手续!不过小编也只能帮大家到这咯!要是还有什么不懂的问题,就关注德阳房帮帮微信私聊君哥,就这样拜了个拜!

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