德阳的新盘为啥这么慢?没拿到这些证他敢开你也莫买!

资讯腾讯房产德阳站豌豆尖儿2017-08-23 17:59

[摘要]新盘为啥紧都不开?等得我脖子都长了。

这段时间加我的网友,10个有9个都是问新盘的:

“豌豆尖儿,地王豪庭开盘没有?”

“美林康城卖好多钱?”

“星湖湾的户型图发给我看一看嘛”

“巴黎之春咋个还不开盘哦,都在修了哒”

……

每天我都要像复读机一样告诉大家,除了巴黎之春预计9月开,其他新盘售楼部都没修好!大家问我最多的就是:“咋个这些新盘动作这么慢哦!”

德阳的新盘为啥这么慢?没拿到这些证他敢开你也莫买!

看来我不出一篇认真的科普,这样的日子是没个头了。

首先,开发楼盘不是烧开水,说开就开的,怀个胎也要10个月才有小宝宝,一个项目开盘再咋个都需要时间嘛,这其中有很多准备工作需要做,涉及到很多部门,也有很多证书需要拿,没有拿到证他都敢开,你如果还敢买,那我敬你是条汉子。

德阳的新盘为啥这么慢?没拿到这些证他敢开你也莫买!

这个时候小白要举手问问题了,一个项目从拿地到开盘,要拿到哪些证?

相信我们房帮帮的忠实粉丝在之前的文章里也看过,一共有五证:

《国有土地使用证》、

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、

《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

德阳买现房就不会出现问题了吗?你呀,又被兽兽套路了

之前只是提过这五证,但是很多人傻傻分不清楚,今天豌豆尖儿就简单给大家科普一下。又要揭开发商老底了,如果我被查水表,你们要给我扎起哈。

一、拍地拿地:《国有土地使用证》

大家都知道,中国的土地是属于国家的,土地要开发,就要拿出来拍卖,第一个阶段很简单,先是土地公开招标,然后定一个日子,对这块地有兴趣的人坐到政务中心一起比谁更有钱,你举一下牌子我举一下牌子,最后价高者得,拍得了地块,就可以办理《国有土地使用证》,这是第一个证。

二、规划阶段:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》

豌豆尖儿曾经幻想,如果我手上有块地,我想咋个修就咋个修,修个欧式的大城堡,里面啥子都有,简直美滋滋。然而入行之后我才知道我有多天真,就算有地,也不能随意乱修,规划局还要审核用地是否符合城市规划

比如说,如果这块地规划的用途是商服用地,你就不能修住宅,整个项目的容积率、建筑高度等等指标,也要根据规划来。当然,你如果有异议,可以申请调整规划,像之前我扒过城北老汽车站那块地,就是申请“变性”,从商服用地调整为居住用地【详情】

德阳城北老汽车站这块地闲置4年,竟然“变性”了!

这一关过了之后,拿到的是《建设用地规划许可证》。

然后开发商就要开始设计这个小区的总体规划,有几栋楼、每栋楼好多层、户型占比、车位比等等都要全部设计好。如果规划通过了,就可以拿《建设工程规划许可证》。

地王豪庭规划方案详细版,19-31层1楼架空总共592户

地王豪庭规划图

三、施工开售:《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

产品图纸都准备好了,接下来就要真刀真枪的进入实干阶段,开发商提出开工申请,准备好资金,找好施工企业,企业的资质审查通过,就能拿到《建筑工程施工许可证》。施工单位和监理单位进场开工,就是我们平时看到的楼盘开始修了。

德阳的新盘为啥这么慢?没拿到这些证他敢开你也莫买!

巴黎之春施工现场

一般先挖好地基,至少要修到正负零,才有可能拿到最后一个证:《商品房预售许可证》。

晓得你们又要问正负零啥意思,意思就是主体工程的一个基准面,比如地下室是负数,正负零就是0,一楼就是1,懂了吧?

拿到预售证,才能开始收钱卖房子。而且一般开发商不会拿到证就马上开盘,还要根据市场情况进行判断再决定开盘时间。

德阳的新盘为啥这么慢?没拿到这些证他敢开你也莫买!

这些过程光是简单写写就过千字了,办起来更是没那么简单,所以说啊,各位老铁不要再说新盘慢了,现在这个市场,我是开发商我都想赶紧开出来卖房赚钱!

最后提醒大家,五证不全的房子,千万不要随便交定金!不然出了问题只有哭!你去看房的时候,也要看看重点看看这五证,光明磊落的售楼部一般都会公示出来,没有公示的就要多长个心了。

德阳就是再难买房子 这4种房子也千万不要碰!

好了,今天的科普到此结束,如果你觉得有用请在评论区为我打call,有更多问题欢迎关注德阳房帮帮(deyangfbb)回复【豌豆尖】加我,么么哒。

德阳的新盘为啥这么慢?没拿到这些证他敢开你也莫买!

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