德阳房帮帮:网友发来疑问,交房后好久能拿房产证?

资讯腾讯房产德阳站豌豆尖儿2017-09-08 08:38

[摘要]交了房啥时候才拿得到证?这是个重要的问题。

首先说明一下,房产证和土地证已经退出历史的舞台,二者合体后叫不动产权登记证书

很久很久以前,我们房帮帮已经发过一篇《德阳某小区业主住了6年,还没拿到房产证》【详情】的文章,已经说过产权证久久办不下来的各种原因。

德阳房帮帮:网友发来疑问,交房后好久能拿房产证?

最近,又有很多网友发来疑问,请问:交房多久后能拿证?

小宝贝儿,请你回家翻一下购房合同,好吗?虽然我没买过房子,但是我知道购房合同中白纸黑字有约定啊。

德阳房帮帮:网友发来疑问,交房后好久能拿房产证?

第二十条 产权登记

(一)初始登记

出卖人应当在______年______月______日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,双方同意按照下列第______种方式处理(退房or赔钱)。

(二)转移登记

1、商品房交付使用后,双方同意按照下列第_____种方式处理:

(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

(2)买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用__________元人民币(大写)。

2、如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第______种方式处理(退房or赔钱)。

问题就来了,初始登记是什么意思?什么又是转移登记?

也就是不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。对于商品房的首次登记是指商品房注册及开发地块土地分割登记,就是我们俗称的办理“大产权”,这是由开发商提出申请的。根据《不动产登记暂行条例实施细则》,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记

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因此,只有在开发商完成首次登记即办理“大产权”后,才能进行下一步转移登记,俗称“分户”。并且请注意,转移登记条款下有两种转移登记方式,1、一起办证(实则你个人去办);2、委托办证,并说好多钱

不过,一般我们德阳人民在买房子签合同的时候,都是哦~哦~哦~,要得,可以。就这样,签嘛。签的啥子鬼大爷晓得,卖肾还是卖身都分不清,压根就不得多管,而置业顾问一般也不得多说,直接给你选第二种。包括维修基金那一块,明文规定不允许开发商代收,但你晓得的,都是霸王。

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请问合同中约定是3个月内取得房屋所有权证书,如今已经6个月,怎么办?

根据《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

如果已经超过约定期限,可以要求开发商尽快履行合同义务,如果开发商不履行或者拖延履行,可以要求开发商承担相应的违约责任。(多说无益,法庭见)

德阳房帮帮:网友发来疑问,交房后好久能拿房产证?

那么,如果自己去办理转移登记需要哪些资料呢?

(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明;(10)项目的“大产权证”、“国有土地使用证”。备齐以上申请材料后,即可向德阳不动产登记局递交申请。

知道这些后,你当下立马应该要做的事情是什么?

回家,翻购房合同。然后,找开发商撕逼。撕不赢怎么办?折耳根拌猪耳朵,凉拌。

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就酱,又一次维护了世界的和平与正义。德阳房帮帮,你身边的买房天使,还有什么问题,你问我答。老规矩,私聊先关注德阳房帮帮公众号(deyangfbb)再回复【豌豆尖】。

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