德阳楼市最任性的一个楼盘,修了拆,拆完连地都卖了

最新开盘德阳房帮帮2017-09-11 17:04

关注德阳房帮帮的网友都晓得冷大侠以前扒过一个叫天澜首府的楼盘。最近这块地易主了。

今天我们就用时间这条线来深扒的这个地块的来龙去脉,篇幅较长,不过看完你就晓得啥子叫《金钱的游戏》。

2015年6月25日,冷大侠第一次发现这块地在施工。很奇葩,其他盘都是还没施工就开始对着窗子吹喇叭,生怕哪个不晓得。而这个盘,默默无闻,任何广告都没得。

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2015年8月份,最高已经修到了地面两层。还是任何消息都没得,完全搞不懂这是什么江湖招式。

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默默无闻的修,以至于真的忘了它的存在。直到2016年1月份,经过此地才发现,原来修好的框架,拆了~拆了....当时我第一次见到这样玩的,惊呆了。遂出了一篇《怪事,德阳某楼盘修到地面2层后一夜间夷为凹地》的稿子【详】。

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当时打听到的消息,说的是户型设计问题还是怎么的,反正拆都拆了,也就没多问。直到最近,才发现原来有停工公告!

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2016年4月份,有消息称天澜首府在招人了,看来要动了。这回是动了,动的不是工地,是售楼部

2016年11月24日,当时售楼部正在装修,我们几爷子看到没人就直接进去。从售楼部看,还是特别大气。有种土豪高贵的气质,没错,确实高贵,主要是贵

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在售楼部背后修了两个样板间,户型大得一逼。银行卡里没得7位数,奉劝你看哈热闹就是了。建筑面积最小的153㎡,最大的279㎡,4栋楼全部是1梯2户的。如此高逼格,不是钻石玩家,走进去只有说一句:哦,好大哦,走了走了。(关于楼盘规划,一会儿在扯犊子)

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其实,此售楼部早就修好了,只是被围墙关起在,一班的人都不晓得不晓得这有房子,更不晓得是个售楼部。

2013年9月份,好早哦,不禁感叹一下岁月如梭,时光的杀猪刀啊,一刀又一刀。当时香江华府还在修一期,旌城天际也在修一期,五洲广场也在修一期住宅。天悦湾、中央绿洲、莱茵广场、星湖湾都还没得谱谱。

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而这儿就在修售楼部了,当时可能没得案名,只是拿了一块地。准备要整了,不晓得咋个整吧。说了半天,很多人可能都不晓得售楼部在那个地方。

下图红圈位置就是售楼部所在的位置,你没有看错它在中央绿洲二期的位置上,我至今没想通,中央绿洲马上修二期了,怎么办?好尴尬啊。

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上图是2015年的事情了。从图中顺便可以看出,开发商不一样施工进度真的不一样。图中有很鲜明的对比,再配合上上图就更明显了。冷大侠都这样说了,你还看不懂,那我只能哦米拖佛了。

说到这,我们刹一脚。先去看哈最近天澜首府的情况,如下图:

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我有个大胆的想法,甩几百尾鱼苗苗下去,待到明年秋风起,就是鱼儿吃肉时。

前面扯了一抹多悬龙门阵,都还没进入正题。莫慌,要想吃鱼你先要晓得咋个做鱼,不管是红烧还是水煮。进入正题前,你同样也该清楚本期故事主角的今生与前世

在进入正题前,我们再来了解一下这是一条啥子“鱼”,“连八档”还是“尖嘴巴”。

天澜首府,2013年12月31日就通过了方案审查,2014年11月11日办理了《建筑工程规划许可证》,2016年9月20日对项目进行了重新设计,调整为总建筑面积78414.36㎡,总容积率3.98,总户数240户

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调整规划后,原来的C栋朝向变了,AB栋位置变了。调整后,同样也是规划了4栋建筑,除了4#是23F以外,其他三栋都是25F。牛逼的是,都是一梯两户的。户型区间153-279㎡。所以,刚才就说了,银行没得7为数的看一哈就对了。

现在进入正题了....

2017年6月20日,该地块,也就是德阳市密江路与蒙山街交汇处东北角,原天澜首府的位置!拍卖!处置单位是: 四川省德阳市中级人民法院

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此宗地大约21亩,隔壁子星湖湾是27.7亩。经过一系列评估,此宗地评估价为64,913,700元,起拍价64,910,000元,起拍楼面价:1166元/㎡。虽然该宗地最早的成交记录冷大侠没有扒到,但可以参考周边楼盘的啊!

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相比较而言,还是不贵。但是2017年6月20日的拍卖,流拍了.....大概是因为只有1名竞拍人吧。

2017年7月20日第二次拍卖,起拍价55,180,000元,相比第一次拍卖已经降价9,733,700元!!!970万啊!我等一个500万大奖等了一辈子还没来,一块地降价970万没人要!

无奈,申请执行人申请暂缓,大概真的是因为没有人参与竞拍吧!这到底是什么江湖招数?

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2017年9月7日,起拍价55,180,000元,起拍楼面价已经降到了990.4元/㎡。有4人参与竞拍,实际竞拍3人。拍卖期间一路厮杀,每次加价幅度10万,有人直接20万加价。

最后以64,280,000 元成交,306万/亩,成交楼面价1153元/㎡。我的天呐,竟然还没超过第一次拍卖的起拍价。相比去年底拍卖的“大小王”,一个360万/亩,一个389万/亩,都非常划算。且该地块的位置比“大小王”有过之!

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总之,冷大侠是相当期待该地块的产品,毕竟是《金钱的游戏》。但是接手的开发商会延续之前的规划吗?还是推翻重来?我们抽个小板凳慢慢看。温馨提示,有钱的德阳土豪,买房别着急,此处有宝藏。

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最后,你们肯定想知道此宗地谁是最大的赢家吧。扫描下方二维码,关注德阳房帮帮(deyangfbb),私聊冷大侠。我悄悄告诉你。

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