这又是德阳开发商的什么套路?认购时4159元/㎡签合同成了4722元/㎡

腾讯原创腾讯房产德阳站2017-10-31 16:00

我们都知道买房要看面积,签合同时也要时时刻刻关注面积,万一面积多了3%,超出3%的部分可算是开发商送的,少了3%也可以退房呢!

德阳签合同是按套内面积还是按建筑面积计价?区别在哪?

德阳签合同是按套内面积还是按建筑面积计价?区别在哪?

可小编突然发现自己签定购协议时是按建筑面积来计算单价的,为4159元/㎡,签购房合同时又是按套内面积来计算单价,为4772元/㎡(图片中为优惠后的单价)。要是等到明年交房时,开发商让补差价,假如按照套内面积的单价来补的话,这样算起来不是多给钱了吗?这不是陷阱吗?

所以小编觉得有必要弄清楚,购房合同上到底以哪种计价方式更有利?

德阳开发商常说的套内建筑面积和建筑面积 都是什么鬼?

一种是按套内面积计算单价,至于套内面积怎么算的就戳这里【详情

其实,对于购房者来讲,按套内面积买房其实更有利,因为套内面积是你关上门就可以拿尺子测量出来的,就算是收房时补差价也是很清楚的,不至于被开发商蒙。

但是,按套内面积来买房也存在一些问题:

德阳签合同是按套内面积还是按建筑面积计价?区别在哪?

1、按套内面积来买房,开发商势必就会把公摊面积的成本加在套内面积上,房屋的单价就会提高,补差价时的单价也就会提高

2、现在房产证上仍然是按照建筑面积来登记的,还有物管费等,都是按建筑面积来的。这样来看,如果你买了一套套内面积为86㎡的房子,单价也是按套内来算的,但房产证的面积仍然是99.84㎡(公摊14%),那么缴税就得按照90㎡以上1.5%的税率来,物管费也得按照99.84㎡来征收

另一种是按建筑面积计算单价,至于建筑面积怎么算的也戳这里【详情

德阳签合同是按套内面积还是按建筑面积计价?区别在哪?

现在德阳大部分楼盘都是以建筑面积来计算单价的,这样算就比较统一,不管是房产证上登记、缴税,还是物管费等,都是按照这一个面积来。而且还会给人一种感觉就是这房子不贵,如果这套房子以套内面积来算,单价就是4772元;如果以建筑面积来算,这套房子的单价就是4159元(总价=41万),这样一比较是不是便宜多了。

当然最大的问题就是公摊面积难确认,如果收房时开发商告诉你建筑面积多了2㎡,并且这2㎡是多在公摊上面的,你就得为公摊买单。但如果按建筑面积来,最后实测面积是多在套内的,那么就按建筑面积的单价来补,这时你就会觉得赚到了。

德阳签合同是按套内面积还是按建筑面积计价?区别在哪?

其实小编简单地总结了一下:

1、如果按照套内面积计价,那么房子公摊越小,较后补差价可能划算点

2、按建筑面积计价,则需看补的面积是公摊还是套内,不过关于这一点,作为购房者几乎无法查证。

3、套内面积补差价透明合理,建筑面积补差价就看“点儿高,点儿低了”

德阳签合同是按套内面积还是按建筑面积计价?区别在哪?

反正这两种计价方式在法律法规上都是合理的,只要总价不变,唯一影响的就是补差价的情况。如果这些多出来的面积在你的套内,很划算!如果这些多出来的面积被用于公摊了,那么等于你做了“公益事业”!小编于是询问清楚了,之后补差价就是按照建筑面积单价来算的,总觉得自己被套路了,所以签合同的时候必须要问清楚!

德阳签合同是按套内面积还是按建筑面积计价?区别在哪?

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