德阳购房者自讨苦吃典型案例,违约给开发商赔钱!

资讯腾讯房产德阳站豌豆尖儿2017-11-03 15:33

[摘要]千万不要让你自己成为下一个案例。

大家好,我是可爱又迷人的豌豆尖儿。今天要说一个购房者给开发商赔钱的真实案例,在这个过程中,开发商可能还觉得有点委屈。

德阳购房者自讨苦吃典型案例,违约给开发商赔钱!

事情就发生在我们大德阳的广汉,工商局接到调解求助,有人跟某个开发商有购房合同的纠纷,我们就叫他小明吧,小明买了房,交了19.1万首付,由于自己的原因贷款办不下来,一次性付清房款也没那个能力,按照合同约定,要向开发商交6.1万的违约金。

小明觉得钱太多,想少给点,开发商觉得,我又没错,按照双方签订的《补充协议》规定,你小明就是该承担全部违约责任。最后经过协商,考虑到小明给不起钱不是主观故意是实际困难,违约金就只给3万

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这是广汉首例经营者无过错合同纠纷调解成功的案例。

好,现在开始划重点,先问大家一个问题,这件事情是不是小明自己zuo的呢?

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说小明自讨苦吃,好像有点残忍,毕竟他也是安心买房子,发生这种事情大家都不想的,但是我想问问小明,你自己能不能贷下来款,你心里没点数吗

银行审房贷通常会关心哪些因素?

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。

一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2

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2、征信报告,因为这点办不下贷款的最傻!

贷款有没有逾过期,逾期好多次,征信怎么样,这些都是我们反反复复给大家强调的,你不知道,还不晓得去查一下啊?查询方式点【这里】。

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通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。

假设你确实不知道征信这回事,请问你,签《商品房买卖合同》及《补充协议》的时候,你为啥不看清楚条款

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我们在一个法治社会,有契约精神,发生纠纷往往第一件事就是看合同有没有约定,如果有,就按合同执行。这次纠纷很简单,是小明自身原因单方面违约,开发商啥子都没做错,还要少收3万块钱,心里也是有一句MMP了。

3、年龄,职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。比如医生、公务员啊什么的,这种铁饭碗的就很容易通过。

银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

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其次,除了最重要的这三点外,还有二手房房龄、购房者婚姻状况、有无其他贷款等都是银行关心的。

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首付交了贷款办不下来有很多种原因,每种原因的应对我们也是写过的,请点击【这里】。

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所以说,这个案例告诉我们,

第一,要正视自己,有没有贷款资格征信咋样早点搞清楚

第二,签合同和补充协议的时候要看清楚,尽量跟开发商协商好条款。

第三,早点关注德阳房帮帮,买房之前多看多问!

德阳网友交了首付贷款却批不下来,违约想退钱难了!

不要吃了亏给了钱才来后悔,没得用啊!

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