继承、赠与、过户还是写娃儿名字?德阳妈老汉操碎心

资讯腾讯房产德阳站豌豆尖儿2017-11-06 19:05

这年头房价高得上天,小年轻想靠自己的收入买房难度系数90%,大多数都要靠父母帮一把。 有些未雨绸缪的妈老汉,为家里的心肝宝贝操碎了心,一早就在计划为娃儿添置房产,或者把自己名下的房产直接给娃儿,那到底选择哪种方式更好喃?

继承、赠与、过户还是写娃儿名字?德阳妈老汉操碎心

我们先说直接给娃娃买房的土豪吧,出发点也许是为了节省税费,但风险还是有的。

一、可能首付要多给

如果孩子名下已经有一套按揭的房子,以后TA自己想再买房,就要按二套算,首付比例提高,贷款利率以及相应的税费也会提高。

二、父母如果离婚不好分配

如果是给未成年的娃娃买,这个房子不能算作夫妻共同财产,假如父母离婚了,不光要扯抚养权,还要扯房子的使用权和产权,心累。

三、孩子的配偶是房产第一继承人

有些爸妈为了避免婚后财产被孩子的对象分割,就在婚前买,然而如果孩子不幸遇到点啥子意外,TA的配偶就是第一继承人,爸妈出资买的房,孩子的配偶也可以继承到一部分。

四、父母不能随意处置房产

如果父母有啥子急需用钱的地方,想把房子套现,但房子在孩子名下,就莫法随意处置,万一养了个白眼狼以后不照顾老人,父母也没办法收回房产。

继承、赠与、过户还是写娃儿名字?德阳妈老汉操碎心

那么采取继承、赠与或者过户的方式是不是要好点呢?

我们就都看直系亲属的情况,算一下成本:

继承过户需要缴纳4元/㎡的手续费、工本费住宅80元/套,以及公证费;

赠与过户需要缴纳3.1%的税费(契税+印花税)、4元/㎡的手续费、工本费住宅80元/套,以及公证费;(非直系亲属多收增值税5%)

买卖过户需要缴纳契税(首套90㎡以下1%、90㎡(含)以上1.5%;二套90㎡以下1%、90㎡(含)以上2%;)、增值税(满两年免征、不满两年5.6%)、个税(1%)、手续费4元/㎡、工本费住宅80元/套;

继承和赠与有一个值得注意的大头,如果孩子把得来的房子再进行交易,就要收20%的个人所得税(差额部分),这个差额部分是你卖出时的市值和买房时的房价差,市值价格是以系统查询为准,想自己定低价混过去是不行的。家庭唯一住房持有超过5年免征的政策不适用于这个情况。

而且继承最好是有公证过的遗嘱,如果是在无遗嘱的情况下,就算是独生子女,也没有全部的继承权,法定的继承关系是配偶、子女、父母,也就是说假如父亲去世,母亲和爷爷奶奶都有权继承,如果爷爷奶奶再去世了,叔叔伯伯也有权继承爷爷奶奶那一份。

继承、赠与、过户还是写娃儿名字?德阳妈老汉操碎心

所以说大家最好根据自己的实际情况考量,打不打算买二套房、第一套房拿到手上会不会再交易这些都需要考虑。

如果大家还有啥问题,欢迎关注德阳房帮帮(deyangfbb)提问。

--------割一割--------

德阳房帮帮今日推荐

从拿地到开盘,开发商需要拿到哪些证才能卖?

1、一共有5证,分别是哪5证?

2、这5证先后顺序是什么?

3、什么情况下开发商才能开盘卖房?

4、定金该什么时候交比较合适?

微信扫描下方二维码关注德阳房帮帮(deyangfbb)后,回复关键词“106”即可查看全部内容

85折房贷利率优惠成“过去时” 买房每月要多还多少

正文已结束,您可以按alt+4进行评论