在德阳买新房最全签约流程,晓得细节才不怕被烧!

资讯腾讯房产德阳站豌豆尖儿2017-11-09 17:11

[摘要]买房要经过哪些步骤?

大家好,我是双11做数学题做得心力交瘁的豌豆尖儿,挣钱已经这么辛苦,为什么花钱不能简单点?算了,不花了!还是给大家写稿子比较开心!

在德阳买新房最全签约流程,晓得细节才不怕被烧!

今天来说哈买房子的流程,免得你们卡在哪一步都不晓得为啥,假装我买过房来写的这篇,如果有啥错漏,还请真的买过房的老铁多多指教。

一、审核购房资格

买房的第一步不是去售楼部选房,而是先看你有没有买房的资格,大城市买房条件多多,啥子户口啊、社保啊、套数啊条件各异,而咱们大德阳是没有限购的,本地人也好外地人也罢,只要你有钱,都可以买。像我,一个穷逼,就没有资格。

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二、选房后签订认购书

有条件买房,再经过货比三家的选房过程,选定你心仪的房源就可以签订房源认购书了。这一步就是我们平时说的“交定金”。

房源认购书里面有房源的基本信息、定金的金额还有正式签购房合同的时间,说了三百次也要再说一次:一般情况下定金是不能退的!交钱出去之前要想好

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也有土豪跳过交定金这一步,直接给首付买房的,开发商最喜欢这类人了。

三、签订购房合同交首付

交完定金一般是一周之内就正式签合同交首付,如果你有资金周转需求,可以在交定金的时候就跟开发商协商适当延长签合同的时间。

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这一步需要你把眼睛擦亮,看清楚合同和补充协议的条款,因为关于房源情况和违约赔偿责任都要记录在里面,一旦签了就有法律效力,以后有任何纠纷,都以合同为准,如果开发商毁约,合同就是你维权的利器。

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另外之前给大家写过的五证两书三表详情】,也要提前确认好全不全,不全的话不要轻易签。

四、签订银行或者公积金贷款合同

在德阳买房全款的人应该还是不多,大部分人会选择公积金/银行贷款,首付交完就要去公积金中心/银行办理贷款,这一步公积金中心/银行会审核你的征信情况,是否有还款能力,审批通过,才能签订贷款合同,然后等待放款。

德阳购房者自讨苦吃典型案例,违约给开发商赔钱!

不少小伙伴就卡在这一步,很大可能是征信不过关,大家最好买房之前就查一查自己的信用情况。【查询方法点这里

五、房屋进行备案登记

在德阳,贷款合同一般是直接返给开发商,开发商统一到房管部门进行备案登记,办好之后会通知业主去拿贷款合同。

六、办理过户手续

如果买的现房,就可以直接收房办过户,把产权从开发商头上转移到自己名下,办手续的时候一起把契税、维修基金、工本费、登记费等费用交了,手续完成就可以申请不动产权证

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如果买的期房,就要等房子修好之后先收房,交契税、维修基金,然后再等一段时间开发商通知你去办理产权就去办。快的话一两年,慢就三四年。还有些小区交房之后五六年都拿不到房产证,这个之前也给大家写过【详情】。

有了不动产权证,房子才真正属于你。

七、办理房产抵押权登记

全款的小伙伴有了证就没有后面这一步了,贷款的则需要办理房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态,一般房产证是押在银行的,也有人房产证在自己手里的,但是抵押状态不能进行更名或者交易

相关的票据大家一定要收好,以后还完贷款好拿来解押,收回产权。

其实你去买房子,一般开发商都会协助你完成各种手续,不需要太过担心。如果还有其他问题,欢迎关注德阳房帮帮(deyangfbb)回复【豌豆尖】加我提问,就酱啦。

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