德阳无房可售的背后真相,被售楼部操控的“幽灵房源”!

资讯腾讯房产德阳站2017-11-13 16:03

现在德阳房价日益攀升,开盘就造哄抢,在售楼盘日渐减少,新盘迟迟不上市。可有谁知道这疯狂的楼市背后又有哪些不为人知的真相。说是真相,不如说是销售的惯用套路。

你只看到了德阳无房可售的现象 却不知道背后的真相!

小编只想说楼市水很深,投资需谨慎。下面就来说说德阳楼市背后的黑套路

捂盘销售 市场并不是真的没有房子卖

相信大家最近去看房常听到的一句话就是“房子卖完了,没多少套了。”但开发商真的没房卖了吗?有的确实不多,连夜赶工期就为跟上销售进度,有的楼盘则另有隐情……

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例如德阳某楼盘明明有栋楼并没有售罄,但由于房价上升,而是选择和中介勾搭当作二手清水房买。不知道这样做是为了营造房源稀少的紧张氛围呢,还是要和中介一起分红?打个问号。

“幽灵房源”被卖之后再度出现

像小编每个月都会做打折优惠,会一一询问德阳在售楼盘的具体房源信息。却发现了一个问题,不定期会冒出“幽灵房源”。什么意思?就是说你上个月问的房源并没有A房源,可你下个月再询问的时候A房源又出现了。

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对于这种现象基本有三种解释:一种是买房者已退房;一种是银行贷款抵押房无法出售,后期资金填补成功解冻后,再拿出来销售;还有一种是恶意炒房行为,团体低价购买,大批备案制造房源紧张,到某个时间再大批量退房,慢慢的对外释放销售。

坐地涨价就是任性 你爱买不买

比如我们购房群里面很多人都计划今年要买房,看着日益攀升的房价难免会有紧张感。前段时间,有个购房者就是看起了一套房子,但是必须要6万元合同费,这个合同费让购房者哭笑不得。

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据说八月份的时候合同费才3万,这才多久的时间,合同费一下子就涨了3万,真的是坑爹啊!但是对方表示合同费就这价,你不买后面有人买。这种改合同收高额合同费的现象,只能说无奈。谁叫他有货,而这套房子偏偏又是你想要的,那么距离宰你的机会已不远了。

房价上涨原因也绝不是那么单纯,可对于何时买房这个问题,就得看你是属于哪一种购房需求

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如果你是刚需,有合适的房源价格还能接受就可以考虑下手,毕竟早晚都要买,与其惶惶不可终日担心房价会涨,不如早买早安心;如果你是改善,现有的房源里没有看得上的,也不必强行上车,又不是等着房子住,本来就是为了换个更好的,以后要住几十年,买到撇的反而更恼火。

开发商都是老江湖,对于销售总有使不完的小手段。总之别想那么多,楼市这盘棋,我们扭转不了大势,只能自我保持理智,量力而行。

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