德阳住宅市场需求被抑制,有钱人的钱该往哪儿投?

楼盘动态腾讯房产德阳站冷大侠2017-11-13 17:37

购房难不仅是德阳一个城市的“病”,成都同样也如此。买不到房子,买房成本加大已经是一种见怪不怪的普遍现象。更不乐观的是,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”方针下,手上有钱而没得地方花的人,犯难了!

德阳住宅市场需求被抑制,有钱人的钱该往哪儿投?

投资住宅?疯了么,政策打压得如此厉害还敢炒住房。成都限购已经导致成都的有钱人开始转变观念,成都近期的商业地产成交量创3年新高,办公产品销量更是一路飘红。成都写字楼市场已经出现拐点!

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德阳呢?

成都受限购政策的印象,德阳受什么影响?德阳受到了棚改、补贴政策的影响。据房管局数据显示,截止2017年8月德阳楼市的库存量已不足56万方。三年来德阳楼市库存连续下滑,供应量也连续接应不上。成交数据方面,由于诸多因素的影响,德阳楼市的购房需求量已经被消化一空,2017住宅方面的成交量得到了抑制,截止8月份成交量仅66.8万方,环比跌幅55.31%

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虽然市场有种供不应求的局面,但房价的上涨以及利率的上浮,房源的缺乏以及购房成本的加大导致住宅的成交量严重下滑

受住宅市场的影响,德阳楼市商业地产的供应量也一直上不去。尤其是办公产品,2017年德阳楼市的办公产品供应量为0,而库存量连续得到消化,目前已不足15万方。德阳楼市办公产品雷同成都楼市写字楼飘红,原因何在?

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由于德阳楼市住宅的匮乏以及住宅投资收益周期过长,据计算得知投资一套120㎡的住宅作为长期理财,回报年限大概是46年,投资商业也需要31,反而单价比住宅和商铺更便宜,租金又比住宅和商铺更高,回报年限缩短为15年左右。

所以,德阳楼市出现了投资观念倾斜的局面,去年以来,德阳写字楼整体销量上涨,价格也随之水涨船高。据腾讯房产德阳站数据统计显示,德阳写字楼的售价上浮了1.03%。

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德阳写字楼市场回暖了吗?

从最近政务中心搬迁的消息来看,德阳楼市写字楼市场似乎被重新激活,尤其是以政务中心为首的政商大厦,受到了更多青睐。包括金路集团、经开区管委会、政务中心、民生银行等租或买大面积办公地,促使2017年德阳写字楼市场活跃。

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有人士认为,德阳写字楼同样也是德阳经济的晴雨表。如果写字楼满租,或租金快速上涨,一定是经济复苏或启动的前奏。德阳写字楼的复兴正式同城化节奏加快,成德同城的缩影。在政府大力推进成德同城化,打开南部城市门户的同时,也吸引了更多招商投资进驻德阳,带来了更多发展机遇。种种利好之下,德阳写字楼市场有望再攀新高

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在深圳,几乎写字楼都是由开发商持有。他们认为,写字楼是优质资产,不会切割出售。如今,供地结构持续转变,自持产业、商业用地供应不断上升,以租代售成为市场主力,能有出售写字楼的不多见。

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