2017年底德阳抢地大战拉开序幕,城北4宗183亩住宅用地上市

资讯德阳房帮帮冷大侠2017-11-14 16:01

扒啦扒啦冷大侠,老司机开车啦。

关注德阳房帮帮的粉丝都晓得,2016年底德阳土地市场惊天动地一声雷,黄河片区大王呱呱坠地,以其389万/亩的高价奠定地王的身份。而在这之前,还有一个小王360万/亩。哼,王炸!还有谁比我大?似乎,到了年底就是德阳土地市场的狂欢,毕竟要过年了嘛,囤地好过冬,来年吃票子。

2017年底德阳抢地大战拉开序幕,城北4宗183亩住宅用地上市

2017年底,德阳土地市场会不会再出现“四个二”?值得期待。反正四宗地块已经蓄势待发,坐等土豪老板挥金如粪土啦。

快来,跟冷大侠一起围观2017德阳土地市场的“四个二”!

据最新消息,2017年12月4日将开拍今年的最后4宗土地,都是住宅兼容商业的地块,都是旌东新区的地块,都是德阳交通枢纽门前的地块!

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这4宗地很有意思,为什么有意思待会再来摆。

我们先来观摩这4宗地的数据,地块都不大,最小的35.6亩,最大的52.8亩。相比去年3.5的容积率这4宗地的容积率都蛮高的,而且起拍楼面价再刷新高,去年“大小王”的起拍楼面价均不超过1000元/㎡,而今年的肥嘎嘎4号宗地起拍价直接上了300万/亩,1092元/㎡。这块地是有好安逸?2号、3号宗地最低起拍价相比去年降幅27%。

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这么看似乎有点懵逼对不对,因为我猜你们光看地址不晓得这4宗地在哪里?

2017年底德阳抢地大战拉开序幕,城北4宗183亩住宅用地上市

4号宗地情况比较复杂,宗地面积32407.96㎡,可兼容商业≥30%≤40%。建筑密度≤35%,高层塔楼建筑密度≤17%,容积率≤4.2,住宅容积率≤3.5,绿地率≥25%。临泰山路、漓江二西路交叉口高层建筑高度≥120米,其他交叉口处高层建筑高度≥90米,其余区域建筑高度≤80米。临泰山路一侧目前都是一些小二楼,也就是说必然涉及到拆迁咯。但依然不影响该宗地的优势,门前有一大块公园。

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5号宗地面积35221.08㎡,可兼容商业≤30%。建筑密度≤35%,高层塔楼建筑密度≤17%,容积率≤5.0,住宅容积率≤3.5,绿地率≥25%。临漓江二西路与泰山路交叉口处高层建筑高度≥90米,临漓江二西路及太行山路交叉口处高层建筑高度≥70米且≤80米,其他区域建筑高度≤80米。

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3号宗地面积23776.4㎡,可兼容住宅≤20%。建筑密度≤55%,高层塔楼建筑密度≤15%,容积率≤4.6。临黄山路与黄浦江西路交叉口处高层建筑高度≥90米、临漓江二西路高层建筑高度≥50米且≤60米、其他区域高层建筑高度≥70米且≤80米。

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2号宗地面积30788.1㎡,可兼容住宅≤20%。建筑密度≤55%,高层塔楼建筑密度≤14%,容积率≤4.6。临牡丹江路与黄山路交叉口处高层建筑高度≥90米、临漓江一西路高层建筑高度≥50米且≤60米、其他区域高层建筑高度≥70米且≤80米。建筑内部仅允许设置4栋点事高层。

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沿黄山路、漓江一西路仅允许设置商务用房,不得设置居住。沿太行山路可设置居住,但须进行公建华处理。高层建筑应以点式高层的形式布置,不得拼连。高层商务办公建筑面宽不得大于45m,高层居住建筑面宽不得大于40m。多层商业建筑应不大于且不小于4层。商业建筑应采用大空间大商业的业态形式。

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之前提到这几块地有一个共同的特点,也是非常有意思的地方。他们在旌东新区规划的城际北站站前广场中央绿轴线的旁边,而这条中轴线可不简单。它以城际北站为起点由西向东延续到东山浅丘。【详情

如此,形成了一个296.4亩的大公园,你说惹不惹人喜欢。

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(想要高清大图可以找冷大侠私聊)

而旌东新区的规划又何止这点半点的厉害,诸如德阳市妇女儿童专科医院、德阳市人民医院城北院区都在这附近,并且已取得规划证。再例如1个文化艺术中心,1个图书馆,1个科技馆,1个会议中心,3所小学,1所九年一贯制学校,1所初级中学,9所幼儿园,7个菜肉市场。太多利好....【详情

这也正是旌东新区的牛逼之处,不然你以为起拍价330万/亩是盖出来的哦。哪怕是3号地块,起拍价211万/亩也涨了不少。冷大侠之前扒过,隔壁子首府花雨树地块,2012年成交价190万/亩详情】。

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更神奇的是,翻过铁路,那简直就是一个天上一个地下的概念。今年年初,孝感三宗地块拍卖,最高成交价88.6万/亩大跌眼镜【详情】。仅仅与这一块地相隔一条铁路而已,而这一隔,仿佛就是银河。

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而这要钱塘江路上跨一修通,其实地理位置也不差,同样享受旌东新区的超级配套福利。也许是银河太宽,世界太大;路的那边是城里,路的这边是乡土

这几块地拍出以后,城北的空地块就更多了哦。之前我们盘点还有11块住宅用地空起详情】,还不加今年初拍的3块!如今光城北就有近20块地,虽然有的在动了,但似乎节奏有些慢啊!

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说了那么多,现在来猜一下,这几宗地会拍出什么价格?欢迎评论区跟冷大侠互动。

扒啦扒啦这么多,累了。下回再扒一个德阳2017年土地供应计划,让你吃鸡,吃火鸡!再见,请叫我冷尔摩斯。

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