德阳本土最强交房攻略:稳扎稳打5步轻松搞定交房难题

资讯腾讯房产德阳站舒嬢嬢2017-12-05 15:52

大嘎好,我是我们屯儿最可爱的舒嬢嬢。

前段时间德阳某楼盘交房,不少的网友私聊我,想让我给他们支支招,看交房的时候要注意啥子流程。同行还说这个楼盘其实没有做到面面俱到,但是交房过程大家都是有说有笑,做房地产这么多年,真是前所未有的一片和谐。

舒嬢嬢想了半天,除了称赞这个楼盘业主素质普遍较高以外。还有一个原因可以说服我:买房的时候才买成3000多,现在德阳房价涨这么凶,大家都觉得赚了,以至于交房的时候心里也不那么计较。社会!社会!

交房最强攻略:房价就算上涨,到手的房子也不能亏!

而且你如果不想要这个房子了,那好嘛,找开发商退嘛。别个巴西不得给你退,转手净赚几大万!手续办得飞快。

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今天说这些不是想搞事,是想提醒一下那些觉得“买赚”了的朋友,不要觉得自己捡了天大的馅饼,交房的流程虽然不难,但是不要心花怒放任由开发商摆布。买房时掉的坑,往往只有等到收房才知道爬都爬不起来~

一、提交资料

在正式交房前的两周所有们开发商那边会邮寄“收房通知书”,收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料,到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。

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资料包括:

《身份证原件及复印件》

《户口本原件及复印件》

《收房通知书原件(没有收房通知书则现场签一个申明即可)》

《购房合同及附件原件》

售楼部一般会有复印机,业主只需带着原件到售楼部即可,会有专门的工作人员复印

二、算账

交完资料会有专门的人带你去“算账”,即收房要缴纳的税费,包括契税、维修基金、房屋面积差价以及其他税费等。

先说契税:

1.首套房,90㎡以下的,契税按照1%执行;

2.户型面积在90㎡(含)以上,税率为1.5%;

3.户型面积在144㎡(含)以上的,按照1.5%征收;

4.二套房90㎡(含)以下,契税按照1%执行;二套房90㎡(含)以上的,契税按照2%执行。

有的开发商会统一按照2%的税率的预收,多退少补。首套房的你当然不愿意啦,先别急,也没人敢强制。可以先签一个保证书或者出具房管局打印的证明,证明自己确实是首套房。

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再说,我们都知道缴契税是为了办产权证书,所以在这一步你还需要填写一个“不动产登记申请书”,填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。

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最后说到钱又是大家关心的问题了,补差价:到时候会有“房号面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距,根据购房合同约定补差价。

房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由业主按照约定的价格补足,面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归业主;

房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还业主,面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。

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三、交钱

差不多就是去财务处交钱了。

这里交了钱,不要慌,还要把你带到物业去交钱,有些楼盘要预收物业费,但是都是半年或一年不定的。

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四、领钥匙

工作人员会让你签“商品房交接确认书”的,这里提醒一下,一定要验房之后才能签订此书。如果你先签了,验房验出问题后,开发商不给你改你也拿他没办法,因为你已经签了交接书了。

五、验房

这简直就是难中之难的一个步骤了,大家一定要眼睛放尖,最好找专业的第三方平台来进行验房,现在好多装修公司都要免费提供此项服务,但是有些事跟开发商撩起,到时候验出大问题了也不得告诉你。所以一定要找专业的。

因为验房流程完全可以单独写一篇稿子了,所以今天在这里就把需要验收的一些问题写出来,更加整改方法就下次来写。这个表你知道我做了多久吗!!!收藏起来,交房有用哦!

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(看不清楚可以私聊我,发高清给你)

今天就说这么多,如果你交房怕被“烧”,欢迎带上我一起,大家都这么熟了,我就收个100万当辛苦费就好了啦。有问题欢迎在后台回复“舒嬢嬢”咨询,除了睡觉,其他时间都乐此不疲为大家解决哦~

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