德阳某楼盘销售经理自曝,价值2万的内部纯干货资料

资讯德阳房帮帮2017-12-10 19:13

上周我们扒了德阳2018年将有很多新盘扎堆,里面提到了很多比较专业的词汇。比如办理新建、扩建、改建等建筑工程消防设计审核,作为一般的购房者都不晓得什么意思,也不清楚这意味着什么?更不知道进行到这一步,距离一个新盘开盘还要多久的时间?

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以往,我们也出过相关的攻略,比如说《德阳的新盘为啥这么慢?没拿到这些证他敢开你也莫买!》【详情】,以及进阶版《全文干货,德阳新盘项目要开盘必须具备哪些条件?》【详情】。今天,冷大侠就再分享一个高阶版本,开发商想修房子,要经过哪些部门?

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这些价值连城的干货分享,开发商可不会告诉你。只有德阳房帮帮,这么爱你。根本没有什么德阳销售经理自爆,是冷大侠好么,冷大侠只是想让你知道这些,学到了谁也坑不了你。

我们想的可能很简单,不就是拿地然后修房子,卖房子,最后交房么。实际上在拿地之前,要进行土地深判,出可行性研究报告,这里面学问就多了。不细说,就从开发商拍下一块土地后开始算吧。

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拍地后,开发商要签土地拍卖确认书等一系列资料,然后交各种税、钱等等,完了还要办建设选址意见书,立项批复,《建设用地规划许可证》等杂七杂八的资料。想要进行不动产首次登记,还得先等土地交付使用,也就是确权。从这时候起,土地年限也就开始算起走了。

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从拍地→确权需要大概多久时间呢?短者3个月,慢者一年半载,更长的三五两年,更更长的经历过7年之痒,最最长的叫《十年》之前。

以前叫《国有土地使用证》,现在叫不动产首次登记。只要进行了不动产首次登记,基本上就是说该项目要开始施展拳脚了。比如冷大侠扒的蓝月溪谷不动产登记,随后项目就改名叫首府花雨树,目前围挡也建好了。再比如众城剑桥郡,不动产登记后不久,售楼部就亮相。

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如果冷大侠都在给你扒一个项目的规划了,那就是再有1个月左右就能拿《建设工程规划许可证》。当然,而言不排除进行到这里就卡壳,比如说瑞天国际。能走到这一步,就大概能说明,开发商要正式开动了

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某些部门是可以同时进行办理的,如果冷大侠告诉你该项目已经新建、扩建、改建等建筑工程消防设计审核了,那就离开工快了。只要拿到《建筑工程施工许可证》,开盘也就指日可待。从工程招标到施工合同备案,分分钟就能搞定的事情。从《建筑工程规划许可》到《建筑工程施工许可》,大概又是3个月的时间。有快有慢,仅供参考。

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只要开工了,那离开盘就真的不远了。如果抢开盘时间点,比如想坐个春节的班车什么的,弄个夜间施工证加紧点,都行。最起码的开盘要求,修到地面1层,上面我也扒过了开盘具备的条件。从施工到开盘,基本上又是2个多月的时间。特别是《商品房预售许可证》,所需要提交的资料都是最多的,22项!

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开盘之后,那就坐等交房。这个基本上就是开发商按节奏整起走就是了,开发商不同,建筑商不同,施工节奏不尽相同。一般也就是两年,看体量吧。最重要的是,交房要验收合格才行。连《建设工程竣工验收备案表》都没得,交崔子的房子啊。

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说到这,你基本上都可以自行判断德阳这些新盘什么时候能开盘了。【新盘在此】,依葫芦画瓢还不会那莫法,请与冷大侠联系。

看哇,修房子不是一件简单的事情,麻烦噢。我都还没算物价局、统计局、电力局、税务局、质监局、档案局、工商局、劳动局、林业局、设计院、勘测设计单位、监测单位等部门,算下来,壳子就吹不完了哦。

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这套价值2万的内部资料,本来不想公布的。可是,我爱大家啊。我是德阳房帮帮啊,要让每一个关注我们的网友都成为买房子的高手啊。

所以,你懂的。我要赞!

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